Nie upoważnia jednak do zbywania czy obciążania nieruchomości. Istnieją cztery podstawowe rodzaje prokury, takie jak: samoistna, łączna, łączna mieszana oraz swoiście łączna. Jakie informacje powinny być zawarte w dokumencie pełnomocnictwa? Do ustanowienia pełnomocnika niezbędne jest oświadczenie woli złożone przez mocodawcę. Są różne rodzaje: pełnomocnictwo szczególne, ogólne, rodzajowe, alternatywne. Pełnomocnictwo do zbycia nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego. Inaczej jest w przypadku uzyskania zgody małżonka na dokonanie zbycia nieruchomości. Małżonek jako pełnomocnik nie działa za zgodą drugiego małżonka, lecz w jego imieniu. Pełnomocnictwo ogólne obejmuje umocowanie do czynności zwykłego zarządu. Do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebne jest pełnomocnictwo określające ich rodzaj. Forma pełnomocnictwa musi odpowiadać formie niezbędnej do określonej czynności prawnej. Pełnomocnitwo szczególne. Pełnomocnictwo do dokonania Pełnomocnictwo do dokonania tej czynności również będzie wymagało formy aktu notarialnego. SENSU STRICTO – Pełnomocnictwo rodzajowe. Odwołanie i wygaśnięcie pełnomocnictwa. Pełnomocnictwo może być w każdym czasie odwołane. Co ciekawe, do odwołania pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego, nie jest wymagana taka forma. SN uznał, że umocowanie na podstawie art. 210 § 1 KSH może mieć charakter rodzajowy, do określonego rodzaju spraw, jednostkowy do zawarcia konkretnej umowy lub reprezentowania spółki w danym sporze, czy też pełnomocnictwo polegające na powołaniu pełnomocnika do zawierania umów z członkami zarządu i odrębnego do reprezentowania Jeśli chcesz stworzyć pełnomocnictwo, wzór zawiera miejsca, które należy uzupełnić swoim numerem PESEL, imieniem oraz nazwiskiem, a także numerem oraz serią dowodu, oraz adresem zamieszkania. Bardzo istotne jest również określenie rodzaju pełnomocnictwa, a także okresu obowiązywania. Na koniec obie strony muszą odręcznie NG2tc. Na mocy oglnej zasady wyrażonej w art. 95 i 96 Kodeksu cywilnego, czynności prawne, w tym czynności w ramach procesu budowlanego, mogą być dokonywane przez pełnomocnika. Umocowanie do działania w imieniu mocodawcy opiera się na oświadczeniu reprezentowanego (pełnomocnictwie), a działanie poczynione przez pełnomocnika w granicach umocowania pociągają za sobą skutki bezpośrednio dla reprezentowanego. Rodzaje pełnomocnictwa Pełnomocnictwo ogólnePełnomocnictwo ogólne obejmuje umocowanie do czynności zwykłego zarządu. Katalog czynności mieszczących się w granicach zwykłego zarządu nie został określony, o tym czy czynność mieści się w granicach umocowania pełnomocnika ogólnego rozstrzygać należy na tle konkretnego stanu faktycznego. Pojęcie zwykłego zarządu zależy od wielu czynników, w tym przede wszystkim od rodzaj stosunku prawnego, w ramach którego zarząd jest wykonywany, oraz prawnych i ekonomicznych skutków konkretnej czynności. Współczesne orzecznictwo Sądu Najwyższego odeszło od wąskiego rozumienia czynności prawnych w ramach zwykłego zarządu i przekraczających zwykły zarząd, według którego zwykły zarząd obejmować miał przede wszystkim “zachowanie mienia i innych dóbr oraz osiągnięcie z nich normalnych korzyści” (tak: orzeczenie Sądu Najwyższego z dnia 1 kwietnia 1955 r., III CR 1063/54). Obecnie uważa się, że zwykły zarząd obejmuje także inne czynności, jak zbywanie ruchomości, chyba że mają one szczególne znaczenie lub przeznaczenie, a także nabywanie ruchomości i nieruchomości oraz innych praw rzeczowych. W wypadku prowadzenia działalności gospodarczej przyjmuje się, że nie przekracza zakresu zwykłego zarządu zawieranie umów obligacyjnych z kontrahentami, w tym także umów kredytowych, jeżeli pozostają w związku z tą działalnością (tak: uzasadnienie uchwały składu 7 sędziów SN z dnia 25 marca 1994 r., III CZP 182/93).Pełnomocnictwo rodzajowePełnomocnictwo rodzajowe obejmuje umocowanie do czynności określonego rodzaju, jest potrzebne także do czynność przekraczających zakres zwykłego zarządu, chyba że ustawa wymaga pełnomocnictwa do poszczególnej czynności. Pełnomocnictwo rodzajowe powinno określać rodzaj czynności prawnej objętej umocowaniem oraz jej przedmiot. Czynnościami prawnymi “określonego rodzaju” może być zawieranie umów sprzedaży, przyjmowanie zamówień, a także przyjmowanie zapłaty. Pełnomocnictwo rodzajowe może występować także pod postacią pełnomocnictwa alternatywnego, w którym mocodawca pozostawia pełnomocnikowi wybór czynności prawnej spośród innych czynności wymienionych w szczególnePełnomocnictwo rodzajowe nie wystarcza, gdy ustawa wymaga do dokonania określonej czynności pełnomocnictwa do poszczególnej czynności, czyli pełnomocnictwa szczególnego. Pełnomocnictwo szczególne obejmuje umocowanie do dokonania czynności konkretnie określonej w pełnomocnictwie. Pełnomocnictwo szczególne wymagane jest do zbycia przedsiębiorstwa, dokonania czynności prawnej, na podstawie której następuje oddanie go do czasowego korzystania, oraz zbywania i obciążania nieruchomości (art. 1093 procesoweNiezależnie od powyższego podziału pełnomocnictw, odrębną grupę stanowią pełnomocnictwa upoważniające do zastępstwa mocodawcy w postępowaniu przed sądami i organami administracji publicznej zwane pełnomocnictwami procesowymi. Wśród nich można również wyróżnić pełnomocnictwa ogólne do prowadzenia spraw przed sądami lub/i organami administracji publicznej, do prowadzenia poszczególnych spraw oraz do niektórych tylko czynności w postępowaniu. Pełnomocnictwa procesowe, które mogą mieć zastosowanie w ramach procesu budowlanego zostały uregulowane w Kodeksie postępowania administracyjnego oraz ustawie - Prawo o postępowaniu przed sądami pełnomocnictwaObowiązuje generalna zasada, że pełnomocnictwo może być udzielone w dowolnej formie, chyba że: pełnomocnictwo zawiera umocowanie do dokonania czynności prawnej, dla której potrzebna jest forma szczególna, to wówczas pełnomocnictwo powinno być także udzielone w tej samej formie (np. pełnomocnictwo do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości wymaga zachowania formy aktu notarialnego w zw. z art. 158 ustawa wymaga określonej formy pełnomocnictwa (np. według art. 99 § 2 pełnomocnictwo ogólne powinno być pod rygorem nieważności udzielone na piśmie). Dalsze pełnomocnictwo (pełnomocnictwo substytucyjne)Umocowanie pełnomocnika opiera się z reguły na zaufaniu mocodawcy do osoby pełnomocnika, dlatego art. 106 przyjmuje jako zasadę, że pełnomocnik nie może ustanawiać dalszych pełnomocników (substytutów), chyba że takie uprawnienie wynika: z treści pełnomocnictwa, z ustawy (np. na mocy art. 91 pkt 3 pełnomocnictwo procesowe obejmuje z samego prawa umocowanie do udzielenia dalszego pełnomocnictwa procesowego adwokatowi lub radcy prawnemu), ze stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa. Umocowanie substytuta może pokrywać się z zakresem umocowania udzielonego pełnomocnikowi głównemu albo może mieć węższy zakres, natomiast nigdy nie może być szersze, ponieważ jego źródłem i uzasadnieniem jest jedynie zakres umocowania pełnomocnika pełnomocnictwaDo przyczyn wygaśnięcia pełnomocnictwa należą w szczególności: odwołanie pełnomocnictwa przez mocodawcę (chyba że mocodawca zrzekł się odwołania pełnomocnictwa z przyczyn uzasadnionych treścią stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa), zrzeczenie się pełnomocnictwa przez pełnomocnika, śmierć mocodawcy lub pełnomocnika (chyba że w pełnomocnictwie inaczej zastrzeżono z przyczyn uzasadnionych treścią stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa), upływ czasu, jeżeli pełnomocnictwo było ograniczone terminem, dokonanie przez pełnomocnika czynności prawnej, do której został umocowany, jeżeli pełnomocnictwo było udzielone do określonej czynności prawnej, wygaśnięcie stosunku będącego podstawą pełnomocnictwa, jeżeli umocowanie stanowiło uboczny skutek tego stosunku przewidziany ustawą (np. w braku odmiennej umowy zlecenie obejmuje umocowanie do wykonania czynności w imieniu dającego zlecenie – art. 734 § 2 Jeżeli pełnomocnik po wygaśnięciu umocowania dokona w imieniu mocodawcy czynności prawnej w granicach pierwotnego umocowania, czynność prawna jest ważna, chyba że druga strona o wygaśnięciu umocowania wiedziała lub z łatwością mogła się dowiedzieć. Po wygaśnięciu umocowania pełnomocnik obowiązany jest zwrócić mocodawcy dokument pełnomocnictwa. Może żądać poświadczonego odpisu tego dokumentu, na którym powinno być zaznaczone wygaśnięcie w postępowaniu administracyjnymGeneralnie, strona w postępowaniu administracyjnym prowadzonym przed organami administracji publicznej może być reprezentowana przez pełnomocnika, chyba że charakter czynności wymaga jej osobistego działania. Kodeks postępowania administracyjnego, zawiera minimum wymogów formalnych odnośnie osoby pełnomocnika, bowiem zgodnie z jego art. 33 § 1 pełnomocnikiem może być każda osoba fizyczna mająca zdolność do czynności prawnych. Z powyższego przepisu jasno wynika, że pełnomocnikiem nie może być osoba prawna lub jednostka organizacyjna. Pełnomocnik strony może działać w postępowaniu na podstawie pisemnego pełnomocnictwa lub pełnomocnictwa udzielonego ustnie do protokołu. W sprawach mniejszej wagi w sytuacji, gdy zamiast strony występuje w postępowaniu członek najbliższej rodziny lub domownik, a nie ma wątpliwości co do istnienia i zakresu upoważnienia do działania w imieniu strony, organ administracji może nie żądać pełnomocnictwa. Pełnomocnikiem strony może być również adwokat lub radca prawny, ich szczególnym uprawnieniem w odróżnieniu od innych pełnomocników jest prawo do samodzielnego uwierzytelniania odpisu udzielonego im pełnomocnictwa. Należy pamiętać, iż z mocy art. 40 § 2 jeżeli strona ustanowiła pełnomocnika, pisma doręcza się pełnomocnikowi. Przepis ten nie dopuszcza żadnych wyjątków i zobowiązuje organy administracyjne prowadzące postępowanie do doręczenia wszystkich pism procesowych, a w tym orzeczeń (decyzji i postanowień) pełnomocnikowi ustanowionemu w sprawie (tak: postanowienie SN - Izba Administracyjna, Pracy i Ubezpieczeń Społecznych z dnia 9 grudnia 1993 r., III ARN 63/93). (...) Pełnomocnictwo szczególne to idealne rozwiązanie, gdy sam nie możesz dokonać jakiejś czynności prawnej. Sprawdź, kiedy warto z niego skorzystać i w jaki sposób możesz go udzielić. Z tego wpisu dowiesz się również, jak wypełnić pełnomocnictwo szczególne oraz do czego upoważnia. Pełnomocnictwo szczególne wydawane jest do dokonania określonej czynności. Musi ono w jednoznaczny i jasny sposób określać, do jakiego zadania pełnomocnik został powołany. Możesz powołać pełnomocnika do konkretnej czynność np.: upoważnienie do sprzedaży samochodu, operacji na rachunku bankowym, kupna lub sprzedaży nieruchomości. Ważne, by pełnomocnictwo było udzielone w takiej formie, w jakiej ma być dokonana czynność prawna. Jeżeli czynność prawna wymaga podpisu notarialnego, również pełnomocnictwo musi być udzielone w obecności notariusza. Pełnomocnictwo rodzajowe jest pojęciem szerszym. Określa ono konkretną kategorię czynności, do których ma umocowanie pełnomocnik. Może to być np. prawo do zawierania w imieniu mocodawcy umów o najem mieszkań. Pełnomocnictwo szczególne może być udzielone w dowolnej formie, jednak najlepsza będzie forma pisemna. Pełnomocnictwo szczególne powinno zawierać następujące elementy: nazwa pisma, dokładne oznaczenie miejsca i datę jego wystawienia, imię i nazwisko pełnomocnika i mocodawcy, adresy zamieszkania obu stron, rodzaj dokumentu tożsamości i jego seria oraz numer, PESEL mocodawcy i pełnomocnika, dokładne określenie sprawy, jakiej pełnomocnictwo dotyczy, jeśli pełnomocnikiem jest radca prawny lub adwokat to pełnomocnictwo musi zawierać numer wpisu na listę radców prawnych lub adwokatów, podpis mocodawcy. Ten rodzaj pełnomocnictwa szczególnego możesz udzielić we wskazanej sprawie podatkowej lub innej wskazanej sprawie należącej do właściwego organu podatkowego. Zakres pełnomocnictwa musi być dokładnie wskazany. Każde tego typu pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie i złożone do akt sprawy według wzoru określanego w przepisach. Do tego celu należy wykorzystać formularz PPS-1. Opłata skarbowa za tego rodzaju pełnomocnictwo wynosi 17 zł. Jedną z życiowych sytuacji, w których możesz skorzystać z pełnomocnictwa szczególnego, jest sprzedaż samochodu. Warto z niego skorzystać kiedy: nie masz fizycznej możliwości zawarcia umowy – choroba, niepełnosprawność lub jesteś za granicą, nie posiadasz wiedzy technicznej – zlecenie zakupu osobie, która się na tym zna, prowadzisz dużą działalność gospodarczą i nie masz czasu wszystkim się zajmować - możesz do tego oddelegować pracownika. Pełnomocnictwo do sprzedaży/kupna samochodu powinno zawierać: dane pełnomocnika: imię i nazwisko, adres zamieszkania, rodzaj dokumentu tożsamości i numer, PESEL, wszystkie dane pojazdu – marka, model, rok produkcji, numer silnika, numer rejestracyjny, dokładny zakres pełnomocnictwa, podpisy. W usługach bankowych tego rodzaju, pełnomocnictwo jest najwęższym rodzajem pełnomocnictwa. Pełnomocnik szczególny może dysponować środkami z rachunku mocodawcy jedynie za pomocą karty debetowej. Nie może składać żadnych dyspozycji, korzystać z serwisu internetowego oraz nie ma wglądu do rachunku. Pełnomocnika ustanawiasz w obecności pracownika banku. Ustalenie tego rodzaju pełnomocnictwa nie wymaga uiszczenia opłaty skarbowej. Zdarzają się sytuacje i okoliczności, w których konsument lub osoba prowadząca przedsiębiorstwo nie może reprezentować samego siebie (np. w sprawach urzędowych). Wówczas godnym uwagi rozwiązaniem może okazać się udzielenie pełnomocnictwa. Sprawdziłam czym różnią się od siebie pełnomocnictwo ogólne, pełnomocnictwo rodzajowe i pełnomocnictwo z nas może przytrafić konieczność wizyty w urzędzie, banku lub innych miejscach, gdzie dokonywane są tzw. oficjalne czynności. Najczęściej dotyczą one podpisania umowy, pokwitowania odbioru ważnego dokumentu lub dokonania innych, ważnych i wiążących czynności. Zdawać się może, że osoba fizyczna lub przedsiębiorca musi dokonać tego osobiście. Nie zawsze jest to jednak możliwe, np. z powodu wydarzeń losowych, natłoku obowiązków, czy kłopotów ze jako wyręczenieNa szczęście, w takich sytuacjach prawo daje możliwość skorzystania z tzw. pełnomocnictwa. To wartościowe rozwiązanie dla osób, które mogą skorzystać z pomocy osób, które darzą zaufaniem. Za pomocą prostej czynności prawnej mogą one stać się pośrednikami i wyręczyć konsumenta lub przedsiębiorcę przy dokonywaniu różnego rodzaju formalności. Nim jednak skorzysta się z takiego rozwiązania, warto poznać to, co o pełnomocnictwie mówi polskie więcej, wyróżnić można też różne rodzaje pełnomocnictwa. W zależności od okoliczności i indywidualnego przypadku, konkretny rodzaj pełnomocnictwa może okazać się lepiej lub gorzej dopasowany do danej sytuacji. W dzisiejszym poradniku przedstawiamy nie tylko najważniejsze informacje na temat pełnomocnictwa, ale i charakteryzujemy wzory pism, jakie są wymagane przy dopełnianiu formalności z nim jest pełnomocnictwo i jaka jest dla tego podstawa prawna?Zgodnie z zapisami Kodeksu cywilnego1 , pod pojęciem pełnomocnictwa kryje się upoważnienie w świetle prawa osoby trzeciej do reprezentowania jej interesów w konkretnej sytuacji. Jest to upoważnienie dokonywane za pomocą oświadczenia woli. Dzięki temu, osoba stająca się pełnomocnikiem może wykonywać określone czynności prawne, jak np. podpisywanie określonych dokumentów. Każdy, kto zostaje pisemnie upoważniony przez zainteresowanego do wykonywania określonych czynności, jest w świetle prawa osobą reprezentującą jego interesy i zastępującą go w określonych pełnomocnictwie należy umieścić dane osobowe obu stron i przedmiot pełnomocnictwa. Pozwala to w czytelny i niepodważalny sposób określić jasno kompetencje pełnomocnika, zakres jego działań i sposób, w jaki ma reprezentować interesy udzielającego pełnomocnictwa. Pamiętając o dacie i miejscu sporządzenia dokumentu, a także podpisach obu stron, uzyskuje się dokument zabezpieczający interesy obu stron. Co więcej – pełnomocnictwo może też zostać sporządzone przez notariusza. Warto wiedzieć, że pełnomocnictwo notarialne może pozwolić uniknąć wątpliwości na temat ważności dokumentu podczas np. wizyty w umowy i to, czy została ona naruszona, ocenia tylko osoba udzielająca pełnomocnictwa i to od jej głosu jest to uzależnione2 . Pamiętajmy – pełnomocnictwo to nie umowa!Kto może zostać pełnomocnikiem?Kodeks cywilny zakłada bardzo swobodne kryteria, jakie należy spełnić, by stać się czymś pełnomocnikiem. Zgodnie z art. 1003 , taką funkcję może objąć już osoba mająca jedynie część czynności prawnych (np. pow. 13. roku życia). Na pełnomocnika można wyznaczyć osoby w różnym wieku, niezależnie od ich stanu majątkowego, wykształcenia, stopnia pokrewieństwa, znajomości lub powinowactwa rodzaje pełnomocnictwa wyróżniamy?W zależności od okoliczności, charakteru czynności, do jakich wykonania chcemy kogoś upełnomocnić i innych czynników, zastosowanie mogą znaleźć różne odmiany pełnomocnictwa. Rodzaj pełnomocnictwa jest też zazwyczaj zróżnicowany pod kątem zakresu kompetencji pełnomocnika. Z tego względu warto wiedzieć, w jaki sposób dzielą się poszczególne pełnomocnictwa i które z nich będzie optymalne w określonych okolicznościach. Wyróżniamy 3 rodzaje pełnomocnictwa: ogólne, rodzajowe oraz jest pełnomocnictwo ogólne? Charakterystyka i wzórPierwsza odmiana pełnomocnictwa, jak sama nazwa wskazuje, dotyczy najbardziej ogólnych sytuacji, bez szczególnej, doprecyzowanej charakterystyki. Pełnomocnictwo ogólne dobrze sprawdza się w sytuacjach związanych zarówno z relacjami osób fizycznych, jak i przedsiębiorców. Wobec tych pierwszych, pełnomocnictwo ogólne sprawdza się, gdy np. ktoś chce poprosić swojego przyjaciela o odebranie w jego imieniu listu poleconego z poczty. Ponadto, także w przypadku potrzeby wyręczenia nas podczas wizyt w placówkach służby zdrowia, oddziałach ZUS, organach samorządowych przypadku sektora przedsiębiorstw, pełnomocnictwo ogólne sprawdza się, gdy np. przedsiębiorca potrzebuje osoby, która będzie go reprezentować przy odbieraniu lub podpisywaniu pism urzędowych. Ponadto, ten rodzaj pełnomocnictwa jest też przewidziany w okolicznościach stawiania się w czyimś imieniu w urzędach, organach władzy publicznej, organach administracyjnych czy w sądach. Pełnomocnictwo ogólne sprawdza się ponadto także wtedy, gdy wyznaczona osoba ma reprezentować kogoś w relacjach z innymi podmiotami gospodarczymi, osobami fizycznymi co stanowi ważny element charakterystyki pełnomocnictwa ogólnego, to konieczność sporządzenia zawartych ustaleń na piśmie. Jest to konieczne, gdyż niedopełnienie tego obowiązku stawia ustalenia obu stron jako nieważne, niewiążące i nieobowiązujące. Z tego względu, chcąc zawrzeć pełnomocnictwo ogólne, warto zaoszczędzić czas korzystając z przygotowanego przez nas gotowego wzoru dokumentu. Co prawda nie ma odgórnie narzuconego wzoru, jednak nasze pismo zawiera wszelkie niezbędne, poniższe i nazwisko udzielającego pełnomocnictwa, a także PESEL obu i serie dokumentów tożsamości, np. dowodów jest pełnomocnictwo rodzajowe? Charakterystyka i wzórKolejną odmianą pełnomocnictwa jest pełnomocnictwo rodzajowe. Polega ono na upoważnieniu danej osoby trzeciej do pełnienia czynności zdefiniowanych precyzyjniej niż w przypadku pełnomocnictwa ogólnego. Artykuł 98 Kodeksu cywilnego4 określa to jako „czynności wykraczające poza zakres zwykłego zarządu”. Innymi słowy, pełnomocnictwo rodzajowe może być odpowiednim rozwiązaniem w sytuacji, gdy chce się kogoś upoważnić do np. odebrania pieniędzy jednorazowo lub regularnie lub podpisania umowy wynajmu rodzajowe może znaleźć powszechne zastosowanie także w przypadku przedsiębiorców. Jako przykład warto tu przytoczyć sytuację, w których chce się dokonać zmian w strukturze własności spółki. Pełnomocnictwo rodzajowe może się zatem przydać podczas delegowania kogoś do dopełnienia formalności przy sprzedaży spółki lub części akcji. Ta forma reprezentowania interesów przedsiębiorcy będzie też dobra przy wzięciu udziału w przetargu lub licytacji. Może też się okazać nieoceniona przy bardziej prozaicznych czynnościach, jak np. przedłużeniu umowy najmu lokalu biurowego lub zawieranie umów z nowymi jak w przypadku innych odmian pełnomocnictwa, ustalenia powinny zostać zawarte na piśmie. Zabezpiecza to interesy obu stron, określa też w jasny sposób kompetencje powierzane trzeciej osobie. Jest to szczególnie ważne w kontekście pełnomocnictwa rodzajowego, które skupia się na poleceniu komuś wykonania precyzyjniej, niż w pełnomocnictwie ogólnym, zdefiniowanych czynności. Pismo, którego wzór znajduje się poniżej powinno zawierać zatem następujące informacje:Imię i nazwisko udzielającego pełnomocnictwa, a także PESEL obu stron i serie dokumentów tożsamości, np. dowodów kompetencji, jakie będzie mieć jest pełnomocnictwo notarialne? Charakterystyka i wzórOstatnim rodzajem pełnomocnictwa jest tzw. pełnomocnictwo notarialne, zwane też szczególnym. Stosuje się je w sytuacjach dotyczących pojedynczej, jednorazowej i jasno określonej czynności. Pełnomocnictwo notarialne może być zatem stosowane w przypadku chęci oddelegowania osoby trzeciej do np. dopełnienia formalności przy sprzedaży samochodu lub nieruchomości, nie wykraczając poza te więcej, pełnomocnictwo notarialne jest też optymalnym trybem podczas innych czynności związanych ze statusem prawnym nieruchomości. Można tu wymienić np. dział spadku, którego jest ona częścią, a także zniesienie prawa własności, nabycie prawa użytkowania wieczystego itd. Pełnomocnictwo szczególne sprawdza się zatem dobrze w przypadku działań związanych ze zmianami w strukturze własności cennego pamiętać, że – jak wskazuje sama nazwa – pełnomocnictwo notarialne powinno zostać przygotowanie przez notariusza. Dotyczy ono bowiem ważnych czynności prawnych, które dotyczą rozporządzania wartościowym mieniem. Co więcej, pismo zawierające ustalenia pełnomocnictwa notarialnego powinno zawierać jasno sprecyzowane informacje na temat czynności, jaką wykonać ma w imieniu udzielającego pełnomocnictwa osoba trzecia. Oto najważniejsze z i nazwisko udzielającego pełnomocnictwa, a także PESEL obu stron i serie dokumentów tożsamości, np. dowodów sprecyzowanie czynności, jaką wykonać ma w naszym imieniu kosztuje udzielenie pełnomocnictwa notarialnego?Pełnomocnictwo notarialne (szczegółowe) zawsze musi zostać sporządzone w kancelarii notarialnej. Co za tym idzie, wiąże się to z dodatkowymi kosztami, które musi ponieść strona, z której inicjatywy zawierane są ustalenia. Opłaty te prezentują się sporządzenie pełnomocnictwa do dokonania jednej czynności ponosi się koszt 30 zł i 23% podatku pełnomocnictwo dotyczy więcej niż jednej czynności, to opłata dla kancelarii notarialnej wynosi 100 złotych i 23% podatku od każdej strony pełnomocnictwa notariusz pobiera 6 złotych + 23% podatku VAT pełnomocnictwo traci ważność?Warto wiedzieć, że zgodnie z art. 101 Kodeksu cywilnego5 , osoba udzielająca pełnomocnictwa (czyli mocodawca), ma prawo w każdej chwili je odwołać. Wyjątkiem są tutaj sytuacje, w których mocodawca dobrowolnie ustalił wcześniej, że zrzeka się odwołania pełnomocnictwa z przyczyn uzasadnionych treścią stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa. Ponadto, pełnomocnictwo traci ważność w momencie śmierci któreś ze stron ustaleń. Dzieje się tak, jeśli znów – inaczej nie ustalono przy zawieraniu pełnomocnictwa, zastrzegając, że będzie ono ważne także po śmierci dowolnej ze dodać, że po wygaśnięciu pełnomocnictwa, osoba pełniąca funkcję pełnomocnika ma obowiązek zwrócić mocodawcy wszystkie dokumenty będące przedmiotem pełnomocnictwa. Może też dostarczyć mu odpis dokumentu lub dokumentów, zaznaczając, że pełnomocnictwo wygasło. Kwestię tę reguluje art. 102 Kodeksu cywilnego6 .Pliki do pobraniaWzór wniosku jest dostępny do pobrania bezpłatnie, w wersji edytowalnej w formacie DOC oraz pliku do druku (PDF):Źródła:1. Niemalże każda czynność prawna może być dokonana przez przedstawiciela. Prawo w tej kwestii przewiduje jednak kilka wyjątków, sporządzenie i odwołanie testamentu, uznanie bądź zaprzeczenie ojcostwa. Pełnomocnik działa w granicach umocowania wywołując bezpośrednie skutki dla rozróżnia 3 rodzaje pełnomocnictw:Pełnomocnictwo ogólne – powinno być pod rygorem nieważności udzielone na piśmie. Obejmuje umocowanie do czynności zwykłego zarządu. Przez czynności zwykłego zarządu rozumie się:załatwianie spraw związanych z normalną eksploatacją rzeczy,pobieranie pożytków, dochodów, uprawę gruntu,szeroko rozumianą ochronę w postaci różnych czynności zachowawczych, takich jak wytoczenie powództwa o zapłatę czynszu, o odszkodowanie, o eksmisję rodzajowe – wymagane do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu. W postępowaniu sądowym pełnomocnictwo rodzajowe jest niezbędne do reprezentacji w sprawach z zakresu prawa szczególne – konieczne gdy ustawa wymaga takiego także pamiętać o szczególnym rodzaju pełnomocnictwa jakim jest prokura, ale o tym w kolejnym pamiętać, że jeżeli dla ważności czynności prawnej wymagana jest forma szczególna, wówczas pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie. Np. do sprzedaży nieruchomości przez pełnomocnika wymagana jest forma aktu notarialnego takiego można odwołać w każdym czasie. chyba że mocodawca zrzekł się odwołania pełnomocnictwa. Umocowanie wygasa ze śmiercią mocodawcy lub pełnomocnika, chyba że w pełnomocnictwie inaczej zastrzeżono z przyczyn uzasadnionych treścią stosunku prawnego będącego podstawą zawierający umowę jako pełnomocnik nie ma umocowania albo przekroczy jego zakres, ważność umowy zależy od jej potwierdzenia przez osobę, w której imieniu umowę zawarto. W braku potwierdzenia ten, kto zawarł umowę w cudzym imieniu, obowiązany jest do zwrotu tego, co otrzymał od drugiej strony w wykonaniu umowy, oraz do naprawienia szkody, którą druga strona poniosła przez to, że zawarła umowę, nie wiedząc o braku umocowania lub o przekroczeniu jego pełnomocnik, po wygaśnięciu umocowania, dokona w imieniu mocodawcy czynności prawnej w granicach pierwotnego umocowania, czynność prawna jest ważna, chyba że druga strona o wygaśnięciu umocowania wiedziała lub z łatwością mogła się dowiedzieć (art. 105 kodeksu cywilnego).Pełnomocnik może ustanowić dla mocodawcy innych pełnomocników, jeżeli treść pełnomocnictwa go do tego uprawnia (art. 106 kodeksu cywilnego).Jeżeli mocodawca ustanowił kilku pełnomocników z takim samym zakresem umocowania, każdy z nich może działać dla niniejszego wpisu był artykuł na portalu Serdecznie polecam interesujące treści zamieszczone na tym serwisie. W tym celu należy wydać pełnomocnictwo, czyli dokument wskazujący pełnomocnika, który upoważnia wyznaczoną osobę do dokonywania w imieniu mocodawcy określonych czynności prawnych. Pełnomocnik jest upoważniony do reprezentowania (zastępstwa) mocodawcy, a jego działania, o ile pełnomocnictwo zostało wydane zgodnie z prawem, mają charakter prawnie obowiązujący. Oczywiście mocodawca może udzielić pełnomocnictwa tylko w zakresie takich czynności, jakie sam mógłby dokonać w swoim imieniu. Zgodnie z przepisami nie można też wydać pełnomocnictwa pozwalającego na przeprowadzanie w imieniu mocodawcy jakichkolwiek czynności prawnych. Pełnomocnictwo na rynku nieruchomości dotyczy zazwyczaj transakcji sprzedaży, wynajmu lokali, a w tym drugim przypadku także zarządzania wynajmem (a więc pobierania czynszów, monitorowania stanu nieruchomości, terminowości wpłat itp.). Pełnomocnictwo sprzedaży nieruchomości to, zgodnie z zapisami prawa, tzw. pełnomocnictwo szczególne – pozwalające wyznaczonej osobie przeprowadzić konkretną, określoną w pełnomocnictwie operację – w tym wypadku sprzedaż nieruchomości. Musi mieć ono formę aktu notarialnego, i powinno zawierać jak najwięcej szczegółowych zapisów, które mają wyznaczyć zakres pełnomocnictwa oraz uniknąć dowolności interpretacyjnej. W przypadku transakcji sprzedaży ważne jest więc, by w treści pojawił się np. termin, do którego pełnomocnictwo obowiązuje, minimalna kwota transakcji, forma zapłaty tej kwoty, numer konta bankowego. O formie aktu notarialnego pełnomocnictwa powinni wiedzieć także kupujący mieszkanie od pełnomocnika. Powinni mieć wgląd do dokumentu. Jeśli bowiem zdarzyłoby się, że pełnomocnictwo zostało udzielone niezgodnie z prawem (np. bez formy aktu notarialnego), a czynność ta nie zostanie potwierdzona przez mocodawcę, wtedy pokrzywdzona strona będzie musiała dochodzić swoich praw nie od sprzedającego nieruchomość a od fałszywego pełnomocnika. Co do zasady jednak – nawet umowy podpisane z osobą występującą jako pełnomocnik, a nie mającą do tego prawa, nie są automatycznie nieważne. Taka umowa może być potwierdzona przez osobę, w imieniu której działał pełnomocnik. Pełnomocnictwo wygasa w momencie przeprowadzenia transakcji, albo w określonym terminie, jednak mocodawca w każdym momencie może je również odwołać. Odwołanie pełnomocnictwa nie wymaga żadnej szczególnej formy prawnej nawet w przypadku gdy zostało ono zawarte w formie aktu notarialnego, może zostać odwołane zwykłym pismem. W razie śmierci mocodawcy pełnomocnictwo wygasa samoczynnie z chwilą jego śmierci chyba, że w pełnomocnictwie zawarto inne ustalenia. Co ważne – należy koniecznie domagać się od pełnomocnika, zwrotu dokumentu pełnomocnictwa, po jego wygaśnięciu. Inaczej – jeśli jest to osoba nieuczciwa – może ona wykorzystywać go do przeprowadzania dalszych czynności prawnych. Jeśli chodzi o transakcję najmu, pełnomocnictwo na jej przeprowadzenie nie musi wymagać formy notarialnej, bowiem umowa najmu również takiej formy nie musi posiadać. Wynajem konkretniej nieruchomości to tzw. pełnomocnictwo szczególne, które powinno się ograniczać do jednej transakcji. Jeśli z jakiejś przyczyny nie możemy na bieżąco monitorować naszego najmu, wtedy możemy powołać pełnomocnika, który zajmie się poszczególnymi sprawami, czyli np. będzie zarządzał wynajmem, pobierał czynsz itp. W takiej sytuacji mamy możliwość ustanowienia dwóch odrębnych pełnomocnictw: rodzajowego – w którym określimy zakres czynności, do których pełnomocnik ma prawo, a które wykraczają poza zakres zwykłego zarządu (np. wynajmowanie nieruchomości mocodawcy i pobieranie z tego tytułu czynszów). Można też zawrzeć pełnomocnictwo ogólne, którego zakresem jest zwykły zarząd nad daną rzeczą. Pojęcie zwykłego zarządu nie jest precyzyjnie określone w przepisach prawa, dlatego wybór formy pełnomocnictwa dla zarządzania wynajmem budzi pewne niejasności, jednak przyjmuje się, że i pełnomocnictwo ogólne może dawać umocowanie do wynajmowania mieszkań i pobierania czynszów. Ostatecznie, w razie wątpliwości, o wszystkim decyduje potwierdzenie ze strony mocodawcy. Ważne, by w treści pełnomocnictwa był jak najbardziej szczegółowo określony zakres czynności, których ono dotyczy. CZYTAJ WIĘCEJ O PRAWIE W OTODOM Artykuł zaktualizowany:13 maja 2020

pełnomocnictwo rodzajowe do sprzedaży nieruchomości